부동산 전문가 실시간 Q&A - DSR 40% 시대 생존 가이드"

[ 부동산 고민 완전해결 - 전문가 1:1 맞춤 상담 총정리 ]

📅 9월 4주차 목요일

부동산 전문가 Q&A

실시간 독자 질문 & 전문가 답변

💬 총 18개 질문 답변 완료

👨‍💼 오늘의 전문가

박

박부동산 대표 (부동산학 박사)

• 부동산 투자 컨설팅 15년 경력
• 前 대형 건설사 주택사업 본부장
• 저서: "2025 부동산 생존법칙"

Q

김○○님 (32세, 직장인)

"신혼부부인데 서울에서 전세 2억으로 살고 있어요. 내년에 아이가 태어날 예정이라 집을 사고 싶은데, 지금 사는 게 나을까요? 아니면 좀 더 기다리는 게 나을까요? 연봉은 합쳐서 9천만원 정도입니다."

A

박대표: 연봉 9천만원이면 DSR 기준으로 월 상환액 300만원 정도가 한계입니다. 현재 전세 2억을 보증금으로 활용하면 5-6억 정도 매물을 볼 수 있어요. 추천은 서울 외곽이나 경기도 신도시입니다. 강남권은 아직 위험하고, 대신 교통 좋은 분당이나 일산을 고려해보세요. 아이 교육까지 생각하면 지금이 적정 타이밍입니다.

Q

이○○님 (45세, 자영업)

"부산에 살고 있는데 미분양 아파트를 권유받았어요. 정가보다 3천만원 싸게 준다는데 사도 될까요? 위치는 부산 기장군이고 브랜드는 중견 건설사입니다."

A

박대표: 기장군은 동부산 개발로 향후 가능성은 있지만 단기적으로는 신중해야 합니다. 3천만원 할인도 좋지만, 준공 후 입주 시 시세가 더 떨어질 위험도 있어요. 체크 포인트: ①교통접근성 ②학군 ③건설사 신뢰도 ④주변 공급 물량. 10년 이상 장기 거주 목적이 아니라면 추천하지 않습니다.

Q

최○○님 (29세, 공무원)

"지방 공무원인데 대구에서 첫 집을 사려고 해요. 신축 아파트 vs 15년 된 재건축 대상 아파트 중 고민입니다. 어떤 게 나을까요?"

A

박대표: 대구는 현재 시장이 위축된 상황이라 신축보다는 재건축을 추천합니다. 단, 조건이 있어요. ①조합 설립 완료 ②시공사 선정 완료 ③인허가 진행 상황이 중요합니다. 재건축은 15-20년 장기 프로젝트라고 생각하세요. 공무원이라 안정적이니 재건축으로 장기 투자가 유리할 것 같습니다.

Q

정○○님 (38세, 회사원)

"집값이 너무 올라서 이제 포기하려고 해요. 전세로 계속 살아도 괜찮을까요? 아니면 아예 지방으로 이사하는 것도 고려해야 할까요?"

A

박대표: 포기는 금물입니다! 전세도 나쁘지 않은 선택이에요. 다만 전세가율이 높아지고 있어 월세 전환도 고려해야 해요. 지방 이주는 ①직장 ②가족 상황 ③생활 패턴을 종합적으로 판단하세요. 대안: 소형 평수로 시작해서 점진적 업그레이드하는 방법도 있습니다. 무리해서 큰 집보다는 안정적인 소형부터 시작하세요.

Q

한○○님 (42세, 의사)

"강남 아파트 투자를 고려하고 있는데, 지금 시점에서 어떻게 보시나요? 자금은 10억 정도 준비되어 있습니다."

A

박대표: 10억 자금이면 선택의 폭이 넓네요. 강남은 현재 고점 구간이라 신중해야 합니다. 추천은 ①강남 끝자락 지역 ②분당/판교 위주로 보세요. 투자용이라면 렌탈 수익률도 고려해야 해요. 강남 오피스텔이나 상업시설도 검토해보시고, 분산 투자로 리스크를 줄이는 것이 좋겠습니다.

📊 실시간 설문 결과

"2025년 부동산 투자 계획이 있으신가요?"

총 312명 참여

매수 계획 있음 34%

 

관망 중 48%

 

매도 계획 18%

 

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💡 박대표의 핵심 조언

1. 무리하지 마세요: DSR 30% 이하로 여유있게 계획하세요

2. 지역을 신중히: 강남권 관망, 안정된 신도시 우선 고려

3. 장기적 관점: 10년 이상 거주할 지역인지 고려하세요

4. 실거주 우선: 투자용보다는 실거주용부터 해결하세요

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